买房钱不够中介掏钱凑 提醒:垫资买房悠着点

近期,就在“商业银行首套房贷款首付比例可能上调”的消息不胫而走的当口,市场上已有部分二手房中介公司和抵押担保公司蠢蠢欲动,纷纷推出二手房交易垫资业务以维持生计。“不论是卖房人贷款没还完,还是购房人首付凑不齐,都可以通过垫资业务解决。”业内人士张经理昨天表示,除了可以为中介公司增加收入,垫资业务再度被市场“想起”的主要原因,在于中介力图通过垫资保住日渐稀缺的成交机会。

中介垫资涉嫌违规

在一家IT公司任高管的刘先生名下已有一套房产,又是外地户口,在北京限购政策下,他再买房之前,必须售出已有住房来换取购房资格。日前,他在回龙观天慧园一家门店将原有的一套两居室挂牌,并选定了一套130平方米的三居室二手房,总价280万元。

由于是二套房贷,刘先生需支付60%首付、即168万元,原住房售出所得资金155万元不够,中介公司便为其提供了为期两个月的13万元垫资,按垫资额度2%的标准收5200元服务费。

张经理介绍,这种类似民间高利贷的“垫资”业务,一般出现在购房过程中,当购房人首付不足时,由中介公司或抵押担保公司拿出资金,帮购房人补足首付款以帮助其顺利购房的业务。在签署垫资合同时,中介公司或担保公司会和借款人达成协议,以借款人所购房屋作为抵押物,加上商业贷款,实际形成了“重复贷款”的违规现象。

垫资“利率”翻番

2008年之前,由于大多数银行都开设了“转按揭”业务,如二手房买房人和卖房人在同一家银行贷款,可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款,由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移,确保那些房主仍欠银行贷款的二手房成交。

彼时,得益于相对宽松的货币政策,市场上的中介垫资业务始终难成气候。用张经理的话说,这一业务的灵活性主要体现在一些投机客身上,垫资业务虽然会给他们带来更高的融资成本,但可以大大缩短贷款发放的等待期,在房价快速上涨的背景下,使资金快进快出,靠倒腾房子获利。

2008年,北京等地“转按揭”业务被叫停,作为主要替代业务的垫资,也随着市场上资金流动性的变化而露头。
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